Nâng Tầng Thang Máy: Giải Pháp Tối Ưu Cho Tòa Nhà Hiện Đại

Nâng tầng thang máy là một giải pháp xây dựng hiện đại, được áp dụng để mở rộng không gian sử dụng cho các tòa nhà hiện có mà không cần xây dựng lại từ đầu. Không chỉ vậy, việc nâng tầng thang máy còn cải thiện giá trị bất động sản và đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của cư dân hoặc doanh nghiệp. 

Qua bài viết này, Thang máy iTEK ELEVATOR sẽ cung cấp tới bạn thông tin chi tiết về quy trình nâng tầng thang máy, lợi ích, chi phí và các yếu tố cần lưu ý khi nâng tầng thang máy.

Lợi Ích Của Nâng Tầng Thang Máy

• Tối ưu hóa không gian sử dụng: Với quỹ đất hạn chế tại các đô thị, việc xây mới một tòa nhà thường tốn kém và phức tạp về thủ tục pháp lý. Nâng tầng thang máy là giải pháp thay thế hiệu quả, giúp gia tăng diện tích sử dụng mà không cần chiếm thêm không gian đất. 

• Tăng giá trị bất động sản: Một tòa nhà cao tầng với hệ thống thang máy hiện đại thường có giá trị cao hơn so với các công trình thấp tầng. Việc nâng tầng không chỉ cải thiện tính thẩm mỹ mà còn tăng khả năng thu hút khách thuê hoặc người mua, đặc biệt trong các khu vực trung tâm.

• Đáp ứng nhu cầu sử dụng tăng cao: Sự gia tăng dân số hoặc nhu cầu kinh doanh tại các đô thị lớn khiến nhiều tòa nhà cũ không còn đáp ứng đủ công năng. Nâng tầng thang máy giúp giải quyết vấn đề này bằng cách cung cấp thêm không gian cho cư dân, doanh nghiệp, hoặc các dịch vụ tiện ích.

• Cải thiện hệ thống thang máy: Trong quá trình nâng tầng, hệ thống thang máy thường được nâng cấp hoặc thay thế để phù hợp với tải trọng và lưu lượng người sử dụng mới. Điều này không chỉ đảm bảo an toàn mà còn nâng cao trải nghiệm người dùng với các công nghệ thang máy hiện đại.

Quy Trình Nâng Tầng Thang Máy

Nâng tầng thang máy là một dự án phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, đến nhà thầu thi công. Dưới đây là các bước chi tiết trong quy trình:

Bước 1: Khảo Sát Và Đánh Giá Kết Cấu Tòa Nhà

Trước khi tiến hành nâng tầng, đội ngũ kỹ sư cần khảo sát kỹ lưỡng kết cấu hiện tại của tòa nhà. Các yếu tố được đánh giá bao gồm:

• Khả năng chịu lực của nền móng: Đảm bảo móng nhà có thể chịu được tải trọng tăng thêm khi nâng tầng.

• Kết cấu cột, dầm, sàn: Kiểm tra độ bền và khả năng chịu lực của các cấu kiện chính.

• Hệ thống thang máy hiện tại: Đánh giá xem thang máy có thể mở rộng hay cần thay thế hoàn toàn.

Kết quả khảo sát sẽ quyết định xem tòa nhà có đủ điều kiện để nâng tầng hay cần gia cố thêm.

Bước 2: Lập Kế Hoạch Và Thiết Kế

Sau khi xác định tòa nhà đủ điều kiện nâng tầng, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ:

• Lập bản vẽ thiết kế: Bao gồm thiết kế kiến trúc cho các tầng mới và kế hoạch cải tạo hệ thống thang máy.

• Tính toán tải trọng: Đảm bảo các tầng mới không gây áp lực quá lớn lên kết cấu hiện tại.

• Lựa chọn thang máy phù hợp: Xác định loại thang máy (thang tải khách, thang tải hàng, hoặc thang lồng kính) và công suất cần thiết.

Bước 3: Xin Phép Xây Dựng

Tại Việt Nam, mọi dự án nâng tầng đều cần được cấp phép bởi cơ quan chức năng. Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế chi tiết.

• Báo cáo đánh giá kết cấu.

• Giấy phép xây dựng gốc của tòa nhà.

• Các tài liệu pháp lý liên quan.

Thời gian xin phép có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng, tùy thuộc vào quy mô dự án và quy định địa phương.

Bước 4: Gia Cố Kết Cấu (Nếu Cần)

Nếu kết cấu tòa nhà không đủ mạnh để chịu tải trọng mới, đội ngũ thi công sẽ thực hiện các biện pháp gia cố như:

• Gia cố móng: Bổ sung cọc bê tông hoặc mở rộng móng.

• Gia cố cột, dầm: Sử dụng thép hoặc vật liệu composite để tăng độ bền.

• Cải tạo hố thang máy: Mở rộng hoặc gia cố hố thang để phù hợp với hệ thống thang máy mới.

Bước 5: Thi Công Nâng Tầng

Quá trình thi công bao gồm:

• Xây dựng các tầng mới: Sử dụng vật liệu nhẹ như thép tiền chế hoặc bê tông cốt thép để giảm tải trọng.

• Lắp đặt hoặc cải tạo thang máy: Bao gồm lắp đặt ray dẫn hướng, cabin, hệ thống điều khiển, và các thiết bị an toàn.

• Hoàn thiện nội thất: Sơn tường, lát sàn, lắp đặt hệ thống điện, nước, và các tiện ích khác.

Bước 6: Kiểm Định Và Bàn Giao

Sau khi hoàn thành, dự án cần được kiểm định bởi các cơ quan chức năng để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy chuẩn xây dựng. Các hạng mục kiểm định bao gồm:

• Kết cấu tòa nhà.

• Hệ thống thang máy (tải trọng, tốc độ, độ an toàn).

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Sau khi đạt yêu cầu, dự án sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư và đưa vào sử dụng.

Các Hạng Mục Cần Cải Thiện Khi Nâng Tầng Thang Máy

Khi thực hiện dự án nâng tầng thang máy, việc cải tạo và nâng cấp hệ thống thang máy là một phần quan trọng để đảm bảo an toàn, hiệu quả và đáp ứng nhu cầu sử dụng của tòa nhà sau khi mở rộng. Dưới đây là các hạng mục cụ thể cần được chú trọng trong quá trình này:

• Lắp đặt thêm rail dẫn hướng: 

Rail dẫn hướng là bộ phận quan trọng đảm bảo cabin thang máy di chuyển chính xác, ổn định và an toàn trên toàn bộ hành trình. Rail dẫn hướng sẽ giúp giữ cabin và đối trọng không bị lệch, rung lắc, đặc biệt khi tòa nhà có thêm tầng mới với lưu lượng người sử dụng tăng cao. Khi nâng tầng, chiều cao hố thang máy sẽ tăng lên, do đó cần lắp đặt thêm rail dẫn hướng để mở rộng đường đi của cabin.

• Thay mới cáp tải: 

Cáp tải là bộ phận chịu lực chính, kết nối cabin và đối trọng với động cơ thang máy. Cáp tải cũ có thể không đáp ứng được tải trọng tăng thêm hoặc bị mài mòn sau thời gian sử dụng, gây nguy cơ mất an toàn. Khi nâng tầng, tải trọng và chiều dài hành trình của thang máy tăng lên, đòi hỏi cáp tải phải được thay mới hoặc kiểm tra kỹ lưỡng.

• Thay mới hoặc nối thêm cáp tín hiệu, cáp điện

Hệ thống cáp tín hiệu và cáp điện đảm bảo sự kết nối giữa bảng điều khiển, động cơ, và các bộ phận khác của thang máy. Cáp tín hiệu sẽ truyền tải lệnh từ bảng điều khiển đến cabin, trong khi cáp điện cung cấp năng lượng cho toàn bộ hệ thống. 

Nếu cáp không đủ dài hoặc chất lượng kém, thang máy có thể gặp trục trặc như mất tín hiệu hoặc chập điện. Do đó khi nâng tầng, chiều dài hành trình tăng lên, yêu cầu cáp tín hiệu và cáp điện phải được nối thêm hoặc thay mới để đảm bảo hoạt động ổn định.

• Hệ thống cửa tầng thang máy

Hệ thống cửa tầng thang máy là bộ phận trực tiếp tiếp xúc với người sử dụng, đảm bảo an toàn khi ra vào cabin. Cửa tầng phải đồng bộ với hệ thống điều khiển và cabin để đảm bảo đóng/mở chính xác, tránh kẹt cửa hoặc tai nạn. Khi nâng tầng, cần lắp đặt thêm cửa tầng cho các tầng mới và kiểm tra toàn bộ hệ thống cửa hiện có.

• Bảng gọi tầng

Bảng gọi tầng (hay bảng điều khiển tầng) là giao diện để người dùng gọi thang máy tại mỗi tầng. Bảng gọi tầng cần hoạt động chính xác, dễ sử dụng, và phù hợp với thiết kế tổng thể của tòa nhà. Khi nâng tầng, cần lắp đặt thêm bảng gọi tầng cho các tầng mới và có thể nâng cấp các bảng hiện có để đảm bảo tính đồng bộ và hiện đại.

Chi Phí Nâng Tầng Thang Máy

Chi phí nâng tầng thang máy phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy mô dự án, tình trạng tòa nhà, loại thang máy, và địa điểm thi công. Dưới đây là các hạng mục chi phí chính bạn có thể tham khảo:

• Chi phí khảo sát và thiết kế: Bao gồm việc khảo sát kết cấu tòa nhà và lập bản vẽ thiết kế cho các tầng mới cũng như hệ thống thang máy. Chi phí khảo sát kết cấu sẽ dao động từ 10 - 50 triệu đồng, còn chi phí thiết kế bản vẽ sẽ dao động từ 50 - 200 triệu đồng, tùy thuộc vào độ phức tạp.

• Chi phí gia cố kết cấu: Nếu kết cấu tòa nhà không đủ khả năng chịu tải trọng của các tầng mới, cần thực hiện các biện pháp gia cố như gia cố móng, cột, hoặc dầm. Mức chi phí cho hạng mục này sẽ dao động từ 150 -700 triệu đồng, tùy thuộc vào loại móng và mức độ gia cố.

• Chi phí thi công nâng tầng: Bao gồm chi phí xây dựng các tầng mới và hoàn thiện nội thất cho các tầng này. Mức chi phí này sẽ dao động từ 8 - 15 triệu đồng/m² cho việc xây dựng tầng mới và từ 3 - 10 triệu đồng/m² để hoàn thiện nội thất.

• Chi phí thang máy: Bao gồm các hạng mục liên quan đến việc cải tạo hoặc thay mới hệ thống thang máy để phù hợp với số tầng tăng thêm. Đối với thang máy tải khách, mức chi phí sẽ dao động từ 300 - 1 tỷ đồng, tùy vào thương hiệu và công nghệ.

• Chi phí pháp lý và kiểm định: Bao gồm các chi phí liên quan đến xin phép xây dựng, kiểm định an toàn, và các thủ tục hành chính. Chi phí để xin phép xây dựng sẽ dao động từ 10 - 50 triệu đồng và kiểm định an toàn từ 20 - 100 triệu đồng.

Tổng chi phí của một dự án nâng tầng thang máy cho tòa nhà 5–10 tầng thường dao động từ 2–5 tỷ đồng, tùy thuộc vào các yếu tố trên. Để nhận được báo giá chi phí nâng tầng thang máy chính xác tương ứng với công trình của bạn, bạn hãy liên hệ trực tiếp với Thang máy iTEK ELEVATOR qua hotline 096 222 0880 nhé. Chúng tôi sẽ gửi tới bạn mức giá cạnh tranh nhất.

Những Lưu Ý Khi Nâng Tầng Thang Máy

• Tuân thủ quy định pháp lý: Trước khi thực hiện dự án, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ các quy định về xây dựng và nâng tầng tại địa phương. Việc vi phạm có thể dẫn đến phạt tiền hoặc yêu cầu tháo dỡ.

• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Hãy lựa chọn các công ty có kinh nghiệm trong lĩnh vực nâng tầng và lắp đặt thang máy, bởi những đơn vị này sẽ cung cấp tới bạn những sản phẩm và dịch vụ với chất lượng tốt nhất.

• Đảm bảo an toàn trong thi công: Quá trình thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn lao động để tránh tai nạn cho công nhân và cư dân.

• Kiểm tra định kỳ hệ thống thang máy: Sau khi hoàn thành, hệ thống thang máy cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn.

Nâng tầng thang máy là giải pháp tối ưu để mở rộng không gian, tăng giá trị bất động sản, và đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày càng cao tại các đô thị. Tuy nhiên, để đảm bảo dự án thành công, chủ đầu tư cần tuân thủ quy trình, lựa chọn đơn vị thi công uy tín, và tuân thủ các quy định pháp lý. 

Nếu bạn đang cân nhắc nâng tầng thang máy cho tòa nhà của mình, hãy liên hệ với Thang máy iTEK ELEVATOR qua hotline 096.222.0880 để được tư vấn chi tiết và triển khai dự án một cách hiệu quả nhất!