Đất thóp hậu có sao không? Có nên mua và cách xử lý hiệu quả

Đất thóp hậu có sao không? Đây là vấn đề nhiều người quan tâm khi mua đất hoặc chuẩn bị xây nhà. Theo quan niệm phong thủy, thửa đất thóp hậu thường không được đánh giá cao vì phần phía sau nhỏ hơn phía trước. 

Tuy nhiên, xét về kiến trúc và công năng, đất thóp hậu không đồng nghĩa với không thể xây nhà đẹp, tiện nghi. Quan trọng là biết cách tổ chức mặt bằng phù hợp ngay từ đầu.

 

Đất thóp hậu là gì?

Đất thóp hậu là cách gọi những thửa đất có phần phía sau hẹp hơn phần phía trước, tạo hình dạng thu nhỏ dần về cuối.

Ví dụ:

Mặt tiền: 5 m

Phía sau: 4 m

→ Đây có thể được gọi là thửa đất thóp hậu.

Ngược lại, nếu phía sau rộng hơn mặt tiền thì thường được gọi là đất nở hậu.

Đất thóp hậu có thể xuất hiện ở nhiều dạng khác nhau, từ chỉ lệch vài chục centimet đến chênh lệch đáng kể. Vì vậy, khi đánh giá một mảnh đất, không nên chỉ nhìn vào hai con số mặt tiền và hậu mà cần xem toàn bộ hình dạng thửa đất.

 

Đất thóp hậu có sao không?

Câu trả lời phụ thuộc vào việc bạn đang xét theo phong thủy hay công năng thực tế.

Theo quan niệm phong thủy

Trong quan niệm phong thủy dân gian, đất nở hậu thường được ưa chuộng hơn vì hình dáng mở rộng về phía sau được liên tưởng đến khả năng tích tụ tài lộc.

Ngược lại, đất thóp hậu thường bị xem là kém thuận lợi hơn do phần cuối thửa đất thu hẹp.

Tuy nhiên, đây là quan niệm phong thủy truyền thống, không phải kết luận khoa học chứng minh rằng đất thóp hậu chắc chắn mang lại điều xấu hoặc ảnh hưởng đến tài vận của gia chủ.

Xét về kiến trúc

Đất thóp hậu không phải vấn đề quá nghiêm trọng nếu mức độ chênh lệch không lớn.

Kiến trúc sư có thể điều chỉnh bằng cách:

• Tạo khoảng sân hoặc khoảng xanh.
• Đưa cầu thang vào phần đất hẹp.
• Bố trí WC, kho hoặc khu vực phụ ở cuối nhà.
• Tổ chức nội thất theo hình dạng thực tế.
• Tạo giếng trời để tăng ánh sáng và thông gió.

Vì vậy, đất thóp hậu vẫn hoàn toàn có thể xây được một ngôi nhà đẹp và tiện nghi.

 

Đất thóp hậu có nên mua không?

Có thể mua, nếu thửa đất đáp ứng tốt các yếu tố quan trọng khác.

Trước khi quyết định, nên kiểm tra ít nhất:

Diện tích thực tế

Một thửa đất thóp hậu nhưng diện tích lớn vẫn có thể có nhiều lựa chọn thiết kế hơn một mảnh đất vuông vắn nhưng quá nhỏ.

Mức độ thóp hậu

Thóp hậu nhẹ thường dễ xử lý hơn rất nhiều so với thửa đất có hình dạng quá méo hoặc chênh lệch lớn.

Chiều rộng mặt tiền

Mặt tiền quyết định đáng kể đến khả năng bố trí cửa, gara, cầu thang và không gian phía trước.

Hình dạng toàn bộ thửa đất

Không nên chỉ nhìn vào kích thước trước – sau. Cần xem bản vẽ và hình dạng thực tế để biết phần đất bị thóp nằm ở đâu.

Giá bán

Nếu đất thóp hậu có giá tốt hơn đáng kể so với những thửa đất tương đương, đây có thể là yếu tố đáng cân nhắc. Chi phí thiết kế và xử lý mặt bằng nên được tính vào bài toán tổng thể.

 

Cách hóa giải đất thóp hậu khi xây nhà

Nếu đã mua đất thóp hậu, không cần quá lo lắng. Có nhiều cách để xử lý hình dạng đất ngay từ thiết kế.

Tạo khoảng sân hoặc giếng trời phía sau

Phần đất hẹp cuối nhà có thể được sử dụng làm sân nhỏ, tiểu cảnh hoặc giếng trời thay vì cố nhồi một phòng có hình dạng méo vào đó.

Cách này vừa giúp mặt bằng gọn hơn vừa tạo khoảng thoáng cho ngôi nhà.

Đưa cầu thang vào phần đất hẹp

Cầu thang thường là khu vực có thể linh hoạt về hình dạng. Đưa cầu thang về phía cuối hoặc phần hẹp của nhà có thể giúp các phòng chính phía trước có hình dạng vuông vắn hơn.

Bố trí khu phụ

WC, kho, khu giặt hoặc không gian kỹ thuật có thể được đặt tại khu vực khó bố trí nội thất.

Sử dụng nội thất theo kích thước thực tế

Không nhất thiết phải xây tường để “cắt” toàn bộ phần đất thóp. Một số trường hợp có thể sử dụng tủ âm tường, kệ hoặc hệ nội thất thiết kế riêng để tận dụng phần diện tích này.

 

Đất thóp hậu có ảnh hưởng đến việc lắp thang máy không?

Không nhất thiết.

Nếu nhà có diện tích hạn chế và cần lắp thang máy, hình dạng thửa đất cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.

Thang máy thường yêu cầu một giếng thang có kích thước tương đối ổn định. Vì vậy, phần đất có hình dạng hẹp hoặc méo có thể được tận dụng cho các khu vực như:

• Giếng thang.
• Cầu thang bộ.
• WC.
• Kho.
• Khu vực kỹ thuật.

Tuy nhiên, không nên tự ý đặt thang máy vào phần đất thóp chỉ vì muốn “tận dụng góc chết”. Vị trí giếng thang còn phải đảm bảo:

• Kích thước phù hợp.
• Vị trí cửa tầng thuận tiện.
• Hố PIT.
• Chiều cao OH.
• Kết cấu chịu lực.
• Lối tiếp cận và bảo trì.

Nếu thiết kế nhà từ đầu, việc phối hợp giữa kiến trúc sư và đơn vị thang máy sẽ giúp tận dụng hình dạng đất tốt hơn.

 

Đất thóp hậu và đất nở hậu: Nên chọn loại nào?

Nếu chỉ xét theo quan niệm phong thủy, đất nở hậu thường được ưu tiên hơn.

Nhưng nếu xét trên góc độ mua nhà thực tế, không nên chỉ dựa vào yếu tố này.

Một mảnh đất nở hậu nhưng:

• Hướng không phù hợp với nhu cầu.
• Mặt tiền quá hẹp.
• Đường đi bất tiện.
• Diện tích nhỏ.
• Pháp lý không rõ ràng.

thì chưa chắc đã tốt hơn một mảnh đất thóp hậu có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và giá hợp lý.

Hình dáng đất chỉ là một phần của bài toán.

Có nên xây nhà vuông trên đất thóp hậu?

Không nhất thiết phải cố xây một ngôi nhà vuông bằng cách bỏ đi quá nhiều diện tích.

Tốt hơn là tổ chức mặt bằng theo hình dạng thực tế của khu đất.

Phần đất rộng có thể dành cho phòng khách, phòng ngủ hoặc không gian sinh hoạt chính. Phần hẹp hơn có thể bố trí cầu thang, WC, kho, giếng trời hoặc các không gian phụ.

Cách này vừa giảm diện tích bị bỏ phí vừa tạo ra mặt bằng có công năng rõ ràng.

 

ITEK ELEVATOR – Tư vấn bố trí thang máy cho từng mặt bằng

Với nhà xây trên những khu đất không vuông vắn như đất thóp hậu, việc xác định vị trí thang máy ngay từ giai đoạn thiết kế càng quan trọng.

ITEK ELEVATOR cung cấp giải pháp thang máy cáp kéo cho nhà ở gia đình, hỗ trợ tư vấn vị trí giếng thang và phương án bố trí dựa trên mặt bằng thực tế của từng công trình.

Thông tin liên hệ ITEK ELEVATOR:

• Website: https://itekelevator.com.vn/ 
• Hotline: 0583 038 686
• Nhà máy: Lô 18, KCN Quang Minh, Xã Quang Minh, TP. Hà Nội
• Văn phòng Hà Nội: Tầng 8, Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Phường Kim Liên, Thành phố Hà Nội
• Văn phòng TP. Hồ Chí Minh: Tầng 5, Số 88, Đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa, TP. Hồ Chí Minh

Kết luận

Đất thóp hậu không đồng nghĩa với đất xấu hay không nên mua. Theo phong thủy dân gian, dạng đất này thường không được ưu tiên bằng đất nở hậu, nhưng xét về kiến trúc, hoàn toàn có thể xử lý bằng cách bố trí công năng hợp lý.

Nếu đang cân nhắc một mảnh đất thóp hậu, hãy đánh giá tổng thể diện tích, mức độ thóp, hình dạng, vị trí, pháp lý, giá bán và khả năng thiết kế thay vì chỉ nhìn vào yếu tố phong thủy. Với nhà nhiều tầng có thang máy, nên tính toán vị trí giếng thang ngay từ đầu để tận dụng tốt diện tích và hạn chế cải tạo về sau.